Reviews Tel Krop Makelaars
Video - Rubensstraat 22 H, Amsterdam
Video - Rubensstraat 22 H, Amsterdam

Rubensstraat 22 H

1077 MR, Amsterdam (Noord-Holland)

* This property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See English text below *

Op toplocatie in Amsterdam-Zuid op het mooiste stukje van de Rubensstraat is dit prachtige, brede dubbel benedenhuis gelegen bestaande uit 2 woonverdiepingen (ca. 167m2) met zonnige tuin en balkon en een bergruimte in het souterrain (ca. 16 m2).


Aan de voorzijde is een heerlijk vrij uitzicht over een fraai aangelegd parkje met speelgelegenheid en sportveldje. Deze bijzonder aantrekkelijke royale benedenwoning met hoge plafonds is, met respect voor de fraaie en originele detailleringen, op stijlvolle wijze onder architectuur compleet gerenoveerd. Het resultaat is een bijzonder lichte en luxe afgewerkte woning met een heerlijke ruimtelijke beleving, maximaal comfort en een prettige ambiance.

Indeling:
Begane grond:
Stijlvolle entree met marmeren lambriseringen. Royale hal met garderobe, toilet en toegang naar souterrain. Via openslaande deuren vanuit de hal komt men in de sfeervolle woonkamer welke is voorzien van een mooie visgraat parketvloer en grote openslaande deuren naar een uitstekend onderhouden zonnige achtertuin gelegen op het Westen. In de fraai aangelegde tuin met elektra en waterdruppelsysteem staat nog een houten tuinhuisje. Aan de achterzijde van de woning zijn op de begane grond en eerste verdieping fraaie zonneschermen aangebracht welke automatisch kunnen functioneren op zonlicht en wind. Voorts is er op deze woonverdieping een uitstekend lichtplan, fraaie radiatorbekleding en een gesloten gashaard. De semi open en luxe keuken is voorzien van een op maat gemaakte greeploze Bulthaup keukeninrichting met kookeiland, composiet werkblad, voldoende kastruimte en lades met een soft-close systeem. De keuken is onder andere uitgerust met Viking Professional dual burner thermal convection, een plafond afzuigkap, een Viking Professional ijskast, Miele afwasmachine, mechanische ventilatie en een tv-kabelaansluiting.

Eerste verdieping:
Royale overloop met toegang naar alle ruimtes met in totaal 4 slaapkamers. De masterbedroom aan de achterzijde beschikt over een inloop kleedruimte en heeft openslaande deuren naar ruim balkon. Tevens is er nog een kleinere kamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevinden zich tevens 2 slaapkamers. In 3 van de 4 slaapkamers is een fraai ingebouwd aircosysteem geplaatst. De riante, moderne badkamer is centraal gepositioneerd op deze verdieping en ingericht met een ligbad met handdouche, separate inloopdouche met een rainshower en handdouche, dubbel wastafelmeubel, een spiegel met verlichting, handdoekradiator en een tweede toilet. Op de overloop is een betegelde ruimte met aansluitingen voor was/droogmachines en de CV installatie.

Souterrain:
Goed afgewerkte bergruimte van ca. 16m2.

Vereniging van Eigenaren:
De vereniging van eigenaren “Rubensstraat 22” bestaat uit 2 leden en is actief. De maandelijkse servicekosten bedragen € 60,- per maand. De VVE beschikt over een MJOP.

Ligging en bereikbaarheid:
De woning is gelegen in Amsterdam-Zuid ter hoogte van de Apollolaan. De Beethovenstraat is op loopafstand en de Cornelis Schuytstraat, Vondelpark en de Zuidas liggen pal om de hoek met alle winkel- en uitgaansvoorzieningen als musea en Concertgebouw. In deze kindvriendelijke buurt is naast de British School, een breed aanbod aan populaire basis- en middelbare scholen.

Eigendom van de grond:
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond waarbij de erfpacht is uitgegeven onder de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van 1994. Huidige tijdvak loopt nog tot 31 augustus 2050 en de canon is tot deze datum afgekocht. De eigenaar heeft tijdig geregistreerd voor de eeuwigdurende erfpacht.
De mogelijkheden zijn als volgt:
1 Overstappen met jaarlijkse canonbetaling na 1 september 2050: € 4.125,80 (geïndexeerd).
2 Overstappen met afkoop van alleen eeuwigdurende canon: eenmalig € 75.661,-.
Nadere informatie hieromtrent is beschikbaar via ons kantoor.


Bijzonderheden:
-Compleet gerenoveerd onder architectuur van Dick Smeding;
-Twee parkeervergunningen mogelijk;
-De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 augustus 2050;
-Actieve Vereniging van Eigenaren;
-De woning is voorzien van een alarminstallatie en aircosysteem op de eerste verdieping.
-Door de hele woning zijn inbouwspots aanwezig;
-Alle slaapkamers zijn voorzien van een tv-kabelaansluiting;
-Gehele woning voorzien van dubbele beglazing;
-In augustus 2022 voorzijde geschilderd.
-Oplevering in overleg.

NOTARIS EN OPLEVERING:
Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen de Notariële Ring Amsterdam/Amstelveen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming.
Aanvaarding in huidige staat, niet bezwaard, leeg en ontruimd, vrij van huur en gebruik. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Voor meer informatie, de brochure en plattegronden kijk op onze site!

English version:
* This property is listed by a MVA Certified Expat Broker*

In a prime location in Amsterdam-South on the most beautiful part of the Rubensstraat, this beautiful, wide, double ground floor house consists of 2 residential floors (approx. 167 m2) with a sunny garden and balcony and a storage space in the basement (approx. 16 m2).


At the front is a wonderful unobstructed view over a beautifully landscaped park with playground and sports field. This particularly attractive, spacious ground floor apartment with high ceilings has been completely renovated under architecture in a stylish way, with respect for the beautiful and original details. The result is a particularly light and luxuriously finished home with a wonderful spatial experience, maximum comfort and a pleasant ambiance.

Layout:
Ground floor:
Stylish entrance with marble panelling. Spacious hall with wardrobe, toilet and access to the basement. Through French doors from the hall you enter the attractive living room which has a beautiful herringbone parquet floor and large patio doors to a well-maintained sunny backyard located on the West. In the beautifully landscaped garden with electricity and water drip system is a wooden garden shed. At the rear of the house, beautiful awnings have been installed on the ground floor and first floor, which can function automatically on sunlight and wind. There is also an excellent lighting plan, beautiful radiator cladding and a closed gas fireplace on this residential floor. The semi-open and luxurious kitchen is equipped with a custom-made handle-less Bulthaup kitchen design with cooking island, composite worktop, sufficient cupboard space and drawers with a soft-close system. The kitchen is equipped with Viking Professional dual burner thermal convection, a ceiling extractor hood, a Viking Professional refrigerator, Miele dishwasher, mechanical ventilation and a TV cable connection.

First floor:
Spacious landing with access to all areas with a total of 4 bedrooms. The master bedroom at the rear has a walk-in dressing area and patio doors to a spacious balcony. There is also a smaller room at the rear. At the front are also 2 bedrooms. A beautifully built-in air conditioning system has been installed in 3 of the 4 bedrooms. The spacious, modern bathroom is centrally positioned on this floor and furnished with a bath with hand shower, separate walk-in shower with a rain shower and hand shower, double washbasin, a mirror with lighting, towel radiator and a second toilet. On the landing is a tiled room with connections for washing/drying machines and the central heating system.

Basement:
Well finished storage space of approx. 16m2.

Owners Association:
The association of owners “Rubensstraat 22” consists of 2 members and is active. The monthly service costs are € 60,- per month. The VVE has an MJOP.

Location and accessibility:
The house is located in Amsterdam-Zuid near the Apollolaan. The Beethovenstraat is within walking distance and the Cornelis Schuytstraat, Vondelpark and the Zuidas are right around the corner with all shopping and entertainment facilities such as museums and the Concertgebouw. In addition to the British School, this child-friendly neighborhood offers a wide range of popular primary and secondary schools.

Ownership of the land:
The apartment is located on leasehold land where the leasehold has been issued under the General Provisions for continuous leasehold of 1994. The current period runs until August 31, 2050 and the canon has been bought off until this date. The owner has registered in time for the perpetual leasehold.
The options are as follows:
1 Switching with annual ground rent after 1 September 2050: € 4,125.80 (indexed).
2 Switching with commutation of perpetual canon only: one-off € 75,661.
Further information on this is available from our office.

Particularities:
-Completely renovated under the architecture of Dick Smeding;
-Two parking permits possible;
-The ground lease has been bought up to and including 31 August 2050;
-Active Owners Association;
-The house is equipped with an alarm system and air conditioning system on the first floor.
- Recessed spots are present throughout the house;
-All bedrooms are equipped with a TV cable connection;
-Entire house with double glazing;
- Front painted in August 2022.
-Delivery in consultation.

NOTARY AND DELIVERY:
The deed of sale must be drawn up at a notary's office within the Notarial Ring Amsterdam/Amstelveen within 5 working days after verbal agreement.
Acceptance in present condition, unencumbered, empty and vacated, free of rent and use. Delivery will take place in consultation.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs

€ 2.100.000 k.k.

Status

Verkocht

Aanvaarding

In overleg

Bijdrage VvE

€ 60 p/m

Bouw
Object type
Benedenwoning, appartement
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
167 m²
Inhoud
644 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
6 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
4 m²
Indeling
Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv-kabel, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, domotica
Energie
Energielabel
B
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit combiketel gas gestookt uit 2010 (eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Balkon / dakterras
Balkon
Tuin
Achtertuin
Afmetingen achteruin
71 m² (10.2 meter diep en 7 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Bergruimte
Schuur / berging
Vrijstaande houten berging
Garage
Soort garage
Geen garage
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, parkeervergunningen
VvE checklist
Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja, € 60 p/m
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Energieverbruik in Amsterdam

Energielabel deze woning

Energielabel B

Publicatie energielabel: 12-08-2021

Stroomverbruik per jaar

1960 kWh

(Gemiddelde appartement in Amsterdam)

Gasverbruik per jaar

730 m³

(Gemiddelde appartement in Amsterdam)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

BAG uittreksel

|

Plattegronden PDF

|

Brochure

|

Bezichtiging

Bod uitbrengen

Waardebepaling

Alles downloaden

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Amsterdam met postcode 1077

Totaal aantal inwoners
9790 inwoners
Mannen
47%
Vrouwen
53%

Inwoners in Amsterdam met postcode 1077

tot 15 jaar
20%
15 tot 25 jaar
10%
25 tot 35 jaar
25%
45 tot 65 jaar
26%
65 en ouder
19%

Huishoudens in Amsterdam met postcode 1077

Eenpersoons zonder kinderen
44%
Meerpersoons zonder kinderen
23%
Huishoudens zonder kinderen
67%

Huishoudens in Amsterdam met postcode 1077

Huishoudens met één kind
6%
Huishoudens met meerdere kinderen
28%
Huishoudens met kinderen
34%

Woningen in Amsterdam met postcode 1077

Woningen voor 1945
78%
Woningen tussen 1945 en 1965
20%
Woningen tussen 1965 en 1975
1%
Woningen tussen 1975 en 1985
0%
Woningen tussen 1985 en 1995
0%

Woningen in Amsterdam met postcode 1077

Woningen tussen 1995 en 2005
1%
Woningen tussen 2005 en 2015
0%
Woningen na 2015
0%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Amsterdam met postcode 1077

Gemiddelde WOZ waarde
€ 1182.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
2%

Overige in Amsterdam met postcode 1077

Adressen per km²
5233
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
100%

© Cijfers afkomstig van het CBS

Kaart postcode 1077
Kaart gemeente amsterdam

Korte feiten over Amsterdam

Amsterdam is de (titulaire) hoofdstad van Nederland. De stad, in het Amsterdams ook Mokum genoemd (afkomstig uit het Jiddisch), ligt in de provincie Noord-Holland, aan het IJ, het Noordzeekanaal en de monding van de Amstel. De gemeente Amsterdam is naar inwonertal de grootste gemeente van Nederland en telt 905.234 inwoners (31 januari 2022, CBS). Groot-Amsterdam telt 1.394.998 inwoners. Het aantal verschillende nationaliteiten in de gemeente (in 2007: 177) behoort tot de hoogste ter wereld.

Amsterdam dankt zijn naam aan de ligging bij een in de 13e eeuw aangelegde dam in de Amstel. De plaats kreeg kort na 1300 stadsrechten, werd in 1345 door het Mirakel van Amsterdam een pelgrimsoord en groeide in de Gouden Eeuw uit tot een van de belangrijkste haven- en handelssteden ter wereld. Een toestroom van buitenlanders uit vooral de Zuidelijke Nederlanden, Duitsland en de Scandinavische landen leidde vanaf het eind van de 16e eeuw tot stadsuitbreidingen, waaronder de laatste grachten van de fortificatie die nu als grachtengordel bekend is en in 2010 is toegevoegd aan de Werelderfgoedlijst van UNESCO.

Bezienswaardigheden en attracties in Amsterdam zijn het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum, het Van Gogh Museum en Het Scheepvaartmuseum, het Anne Frank Huis, het Concertgebouw, Muziekgebouw aan 't IJ en EYE Filmmuseum, dierentuin Artis, de Wallen, de coffeeshops en de Johan Cruijff ArenA. De stad telt twee universiteiten en meerdere hogescholen.

Tel Krop Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Buitenveldertselaan 101

1082 VB, Amsterdam

Contact opnemen

Onze nieuwste beoordelingen

  • Schierstins 159

    Funda reviews

    Zeer goede, professionele service en samenwerking met de makelaar. Ik woon in het buitenland, dus het contact verliep voornamelijk via e-mai...

    1 week geleden

    Bekijk deze review

  • Van Breestraat 121 -2

    Funda reviews

    Het contact met Monique Krop was heel prettig en to the point. Ze was goed bereikbaar en koppelde snel terug. Ze was een goede sparring part...

    1 maand geleden

    Bekijk deze review

  • Rubensstraat 52 -H

    Funda reviews

    Mijn makelaar, Monique Krop, van Tel Krop Makelaars, heeft me met veel aandacht, geduld en visie geholpen met de verkoop van mijn huis. Dat...

    1 maand geleden

    Bekijk deze review

Rubensstraat 22 H, Amsterdam

€ 2.100.000 k.k. - Verkocht